建蔽率・容積率の制限

建蔽率は、建築面積の敷地面積に対する割合です。
建蔽率（％）＝（建築面積／敷地面積）×100

容積率は、延べ面積の敷地面積に対する割合です。

容積率（％）＝（延べ面積／敷地面積）×100

たとえば、300％の地域では、建築物の延べ面積は敷地面積の3倍までで、敷地が100平方メートルとすると建築物は300平方メートルまで建てられます。各階を60平方メートルずつとすると総5階が建てられます。
ただし、前面道路（12メートル未満）の幅員による制限もあります。
また、車庫や、住宅用途の地下室の面積の一定範囲が容積率の算定から除外されます。
敷地が二以上の地域にわたる場合は、それぞれの地域の限度面積を合計した面積になります。

墨田区では、GIS（地理情報システム）を活用した「すみだまちづくりマップ」により、特定地点の都市計画情報や道路情報等を提供しています。
指定建蔽率・指定容積率は以下リンクよりご確認いただけます。

建築指導課指導担当へお問い合わせください。