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容積率・建ペイ率の制限

更新日:2018年6月5日

建ぺい率は、建築面積の敷地面積に対する割合です。
建ぺい率(%)=(建築面積/敷地面積)×100

建ぺい率
 

指定建ぺい率

防火地域内で耐火建築物の場合                                

条件にあう角敷地等の場合左の2条件を同時に満たす場合
第一種住居地域60%70%70%80%

準工業地域

工業地域

準工業地域80%制限なし90%制限なし
近隣商業地域

商業地域

準工業地域(準防火地域内で新たな防火規制区域)

80%

建築基準法第53条第6項の場合制限なし

90%

建築基準法第53条第6項の場合制限なし



容積率は、延べ面積の敷地面積に対する割合です。
容積率(%)=(延べ面積/敷地面積)×100
たとえば、300%の地域では、建築物の延べ面積は敷地面積の3倍までで、敷地が100平方メートルとすると建築物は300平方メートルまで建てられます。各階を60平方メートルずつとすると総5階が建てられます。
ただし、前面道路(12メートル未満)の幅員による制限もあります。
また、車庫や、住宅用途の地下室の面積の一定範囲が容積率の算定から除外されます。
敷地が二以上の地域にわたる場合は、それぞれの地域の限度面積を合計した面積になります。

お問い合わせ

このページは都市計画課が担当しています。

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