マンションの管理計画認定制度

マンションの管理組合が作成した管理計画を地方公共団体に申請し、一定の基準を満たしている場合は、管理水準が良好なマンションとして認定を受けられる制度です。

• 管理組合による管理の適正化に向けた自主的な取組が推進されるほか、管理計画の認定を受けた分譲マンションについて、市場で高く評価されます。
• 良質な管理水準が維持されることで、居住者のみならず、周辺地域の良好な居住環境の維持向上に寄与します。
• 管理運営を見直すきっかけになります。
• 管理計画の認定を受けた分譲マンションの取得や改修に対して、住宅金融支援機構の【フラット35】及び【マンション共用部分リフォーム融資】の金利優遇が受けられます。
• マンションすまい・る債の利率が上乗せされます。
• 過去に長寿命化に資する大規模修繕工事（屋根防水工事、床防水工事及び外壁塗装工事）を実施していて、さらに令和5年4月1日から令和7年3月31日までの間に長寿命化工事を完了した、築20年以上かつ10戸以上のマンションは、工事完了の翌年度に課される固定資産税が1/2減額されます。※

※固定資産税の減額措置を受けるためには、ほかにも要件があります。詳細は、以下の国土交通省及び東京都主税局のホームページをご確認ください。

管理計画認定制度の認定を受けたマンションの一覧です。（公表可で申請されたマンションのみ）

墨田区内の分譲マンションが対象です。

こちら（PDF：504KB）をご確認ください。

申請方法や必要書類については次の資料をご確認ください。

■最初にご確認ください
　「認定の手引き」（PDF：874KB）
■管理計画認定手続支援システムについては
　（公財）マンション管理センター「管理計画認定手続支援サービス利用案内」（PDF：2,686KB）をご確認ください。
■認定基準や必要書類の詳細については
　国土交通省「マンションの管理計画認定に関する事務ガイドライン」（PDF：5,757KB）をご確認ください。

墨田区への申請は無料です。
ただし、管理計画認定手続支援システム及び事前確認審査料は別途費用が必要となりますので、ご注意ください。

各種手続の詳細は「認定の手引き」（PDF：874KB）をご確認ください。
■認定の更新
　認定の有効期間は認定を受けた日から5年間です。更新にあたっては、有効期間内に更新手続が必要です。
■管理計画の変更
　認定を受けた管理計画に変更があった場合は、変更認定を受ける必要があります。
　変更内容によっては、手続が不要な場合があります。「認定の手引き」（PDF：874KB）をご確認ください。

区の独自基準である「墨田区分譲マンションの適正管理に関する条例」に基づく届出は、こちらから入手できます。
同条例で規定する内容については、いずれ遵守していただく必要があります。
チェックシート（PDF：5KB）の内容も併せてご参照ください。

マンションの管理計画認定制度チラシ（PDF：756KB）

• 公益財団法人マンション管理センター(マンション管理センター)（外部サイト）
• マンション管理計画認定ダイヤル（日本マンション管理士会連合会）（外部サイト）
• マンション管理適正化診断サービス（日本マンション管理士会連合会）（外部サイト）
• マンション管理適正評価制度（マンション管理業協会）（外部サイト）

墨田区 住宅課 計画担当
電話：03-5608-6215